Я так думаю, что вариант с залогом продумывали сразу. И тут либо банк не удовлетворился залогом либо реально предложить нечего. Может у автора в аренде все. В этом случае да - поручительство - это выход. Вы знаете что можете сделать? Обратиться в Фонд развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области:
https://www.fondmsp.ru/ Они могут выступить в качестве поручителей, и тогда вы повысите доверие банка к своей фирме и сможете взять кредит