Техническое задание - это документ, в котором описаны все требования заказчика. А проектная документация содержит готовые решения, как достичь результата и выполнить все требования заказчика. У меня сначала тоже было недопонимание по этому поводу. Потом понемногу просветился в этой области. Проект дома изготавливали в проектное бюро SpProject
https://spproject.ru/, добросовестная компания, я очень доволен результатом.